突发！房子“长高”了！（附股）
日期：2025-04-01 10:30
来源：大涨解读
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为适应人民群众提升居住品质的需要，住房城乡建设部3月31日发布国家标准《住宅项目规范》。新规范规定了新建住宅建筑层高不低于3米，4层及以上住宅设置电梯；提高了墙体和楼板隔声性能；提高了户门、卫生间门的通行净宽；提高了阳台等临空处栏杆高度；要求公共移动通信信号覆盖到公共空间和电梯轿厢内；要求空调室外机安装在专用平台；规定了不同气候区供暖、空调设施设置要求等。新规范将于今年5月1日起施行。
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新规具体对层高、电梯、隔音、空间、通信等方面做了细节规定！这些规定将会导致房地产行业格局再次重塑！
一是：这些新规会增加居住的舒适度、便利性和智能化，对老旧小区是较大打击。20年以上房龄的老破小因层高≤2.8米、无电梯、隔音差等问题，可能面临不小的价格下跌。如果按照住建部的这个住宅建筑新规，预计整个二手房市场中，70%以上的二手房都将会被“淘汰”。北京二手房挂牌量已13万套增至14万套，抛售潮初现。
二是：新房品质升级，相关成本也会上升，利好龙头企业。一般，层高每增加10厘米，建筑成本就得提高3%。20厘米，就是成本增加6%。叠加电梯、智能化系统等配置，单平米成本或增600-1000元。100平米的房子，成本增加6-10万元。成本增加，头部房企可能通过技术集成和品牌力实现溢价，而中小开发商可能因成本压力退出竞争。房地产行业会越来越向头部集中。
三是：新规出台后，以前住宅标准会成为“差房”，利好新房流动性。大家都知道，消费者都是买好不买差，买涨不买跌，新房将呈现“品质分化”，低密度小高层或成主流，杭州、深圳等城市已出现新房较次新房溢价28%的现象。
四是：电梯行业或迎来爆发。老旧小区虽纳入城市更新，但改造资金需政府、居民、社会资本共担。例如加装电梯费用需业主分摊50%，高楼层居民意愿低，导致实质性改造进展缓慢。新规出台后，将由开发商安装电梯，预计每年新增需求超50万台。同时，担架电梯标准推动产品升级换代。
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相关产业链
华通线缆：公司生产的35kV及以下交联聚乙烯绝缘电力电缆、控制电缆等产品，可应用于电梯供电系统和楼宇配电系统。
海立股份：子公司海立特冷为上海三菱电梯的电梯产品定制开发了冷暖空调系统，核心部件采用海立自产的空调压缩机，实现供应链协同。
康力电梯：涵盖客梯、扶梯、医用电梯、高速电梯等全品类，并具备电梯安装、维保、更新改造全链条服务能力。
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